Hoãn thông qua Luật đặc khu: Nhà đầu tư cắt lỗ, tháo chạy khỏi thị trường

Thưa ông, việc Quốc hội tạm dừng thông qua Luật đặc khu đã tác động như thế nào đến giới đầu tư tham dự thị trường bất động sản?

Việc Quốc hội dừng chuẩn y Luật đặc khu đã tác động lớn đến giới đầu tư dự thị trường bất động sản ở các vùng được dự kiến lên đặc khu, đặc biệt là các nhà đầu tư có chủ trương ngắn hạn, “ăn xổi”. Trên thực tiễn, những nhà đầu tư nhỏ lẻ, ít vốn, sử dụng đòn bẩy tài chính đang rất lo sợ. Họ hụt hẫng và có xu thế bán tháo hoặc cắt lỗ để bảo toàn vốn.

tuy thế, xu thế này sẽ không tác động lớn đến đại cục thị trường. Những nhà đầu tư lớn, bài bản sẽ không thiếu thời cơ để bứt lên sau những biến cố về dự đoán chính sách. Chuyện chính sách tác động đến thời cơ đầu tư là có, nhưng với những nhà đầu tư có tư duy bền vững thì chuyện luật thông qua hay chưa duyệt y không phải là vấn đề lớn đối với họ.

Ông Đặng Đức Giới - giám đốc điều hành Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Đặc khu

Bên cạnh những khó khăn, việc dừng chuẩn y Luật đặc khu sẽ tạo ra những dịp nào cho thị trường và các nhà đầu tư?

Sự kiện Quốc hội dừng duyệt y Luật đặc khu được xem là thời cơ để sàng lọc nhà đầu tư, chắt lọc thị trường, giúp môi trường kinh doanh bất động sản ở các vùng dự định lên đặc khu chuyên nghiệp hơn. Có thể nói, nội tại thị trường bất động sản ở các vùng dự định lên đặc khu giờ vẫn đang họat động và đang hướng vào thực chất và hoàn thiện hơn.

Thị trường hiện thời cũng là nhịp cho nhiều nhà đầu tư mới và có tiềm lực. Bởi sau khi một số nhà đầu tư không chịu được “nhiệt” và áp lực của lãi vay, buộc phải rời bỏ thị trường thì những nhà đầu tư mới có tiềm lực sẽ có nhiều sự chọn lựa về nguồn hàng: bất động sản có vị trí tốt, quy hoạch ổn định, pháp lý rõ ràng... Thị trường sẽ phát triển thực chất, vững bền hơn trong một môi trường thiết chế chính sách sáng tỏ và ổn định.

Trong 3 vùng được dự định lên đặc khu, có chuyên gia cho rằng Phú Quốc sẽ là nơi chịu ảnh hưởng chí ít của việc dừng thông qua Luật đặc khu, bởi đây là vùng đã phát triển mạnh du lịch từ nhiều năm qua, trong khi Vân Đồn và Bắc Vân Phong vẫn còn rất sơ khai, sơ khởi. ý kiến của ông về vấn đề này?

Tôi Palm Heights đồng ý với ý kiến trên. Bởi trên thực tế, Phú Quốc đang là một thương hiệu lớn trên thị trường du lịch trong nước và quốc tế. Ở thời điểm hiện tại, vùng đất này đang tập kết nhiều nhân tố tiềm năng vượt trội so với Vân Đồn và Bắc Vân Phong, khiến giới đầu tư vẫn giữ vững niềm tin, lập trường khi đổ vốn vào đây.

Thứ nhất, Phú Quốc sở hữu các giá trị về phong cảnh thiên nhiên, sản phẩm du lịch đa dạng, đã tụ hội những thương hiệu lớn về quản lý khách sạn, quản lý du lịch như Novotel, Accor Hotels, IHG.... Thứ hai, cơ sở hạ tầng của Phú Quốc đã được đầu tư đồng bộ và bài bản. Phú Quốc là vùng duy nhất dự kiến lên đặc khu đã có sân bay quốc tế. Theo số liệu tôi nắm được, lượng khách du lịch đến Phú Quốc tăng làng nhàng 150%-200% qua các năm. Thứ ba, điều kiện tự nhiên và khí hậu của Phú Quốc rất thuận tiện để phát triển du lịch. Nhiệt độ nhàng nhàng hàng năm của Phú Quốc là khoảng 28 độ C, hầu như chơi có bão và thời gian phá hoang du lịch là 10-11 tháng/năm. Vân Đồn có thể khai hoang du lịch 6 tháng mùa nắng, mùa mưa lạnh thì khó phát triển hoạt động du lịch. Bắc Vân Phong có thể khẩn hoang 9 tháng, trừ 3 tháng mưa bão. Thứ 4, hiện nay, giá trị sử dụng đất, thặng dư giá trị trên đất của Phú Quốc đang cao nhất so với Vân Đồn và Bắc Vân Phong.

Ngoài ra, sắp tới, Phú Quốc khai trương casino, các tuyến đường mạch máu vẫn đang được mở mang, kế hoạch rót vốn từ đầu năm của nhiều ông lớn bất động sản vẫn tiếp tục khai triển. Đây là những nền tảng can ho Kenton Node lớn để Phú Quốc phát triển mà không phụ thuộc vào việc Luật đặc khu chuẩn y hay dừng phê chuẩn. Như tôi quan sát, tại Phú Quốc, giới đầu tư vẫn tự tín và có nhiều động lực để giữ đất và giữ giá chờ dịp.

Ông có lời khuyên nào dành cho các nhà đầu tư trong giai đoạn này?

Sau đợt sốt đầu South Gate quan 7 năm và sau động thái tạm dừng mọi giao tiếp, chuyển nhượng đất tại 3 đặc khu mai sau, thị trường bất động sản các vùng này đã chững lại về giao tiếp nhưng giá không giảm nhiều. thời điểm đó, nhiều nhà đầu tư vẫn đợi chờ và hy vọng vào những biến động mới của thị trường khi Quốc hội thông qua dự Luật đặc khu. Tuy nhiên, họ đã phán đoán sai về chính sách. Quốc hội đã tạm hoãn ưng chuẩn Luật đặc khu trong kì họp mới rồi.

Lời khuyên của tôi với các nhà đầu tư là hãy giữ vững niềm tin và kiên trì chờ đợi. Tôi nghĩ đến cuối năm 2018, đầu 2019, nếu Luật đặc khu được phê chuẩn trong kì họp tới của Quốc hội thì những vùng dự định lên đặc khu rất có thể sẽ diễn ra một cơn sốt mới. Cơn sốt này sẽ mang tính chất của một trận đại hồng thủy. Vấn đề ở đây là thời kì.

Xin cảm ơn ông về cuộc nói chuyện này!

Thúy An